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各地地王频现私企老板关工厂改投资房地产

发布时间:2018-07-10 07:32:31 编辑:笔名

各地地王频现 私企老板关工厂改投资房地产

在开发商的一次次举牌中,各地地王纪录被一次次刷新。 资料图片

6月最后一天,北京朝阳区广渠门15号地块的拍卖似一场娱乐大戏般惹人关注,这块京城宝地最终被黑马方兴地产以40.6亿元天价摘下。这场土地拍卖会上诞生今年新的地王,刷新北京市土地出让以来总价和楼板单价两项纪录。而从4~6月,北京、上海、广东等土地市场已经产生了10个地王。

就在地王频现的同时,一样具有风向标意义的深圳房价自6月以来不断调整,6月量价齐跌达两成。SOHO中国董事长潘石屹称:土地市场的泡沫已经出现,更为业内专家称,地王频现,并不一定意味着房地产市场的繁荣和景气,相反,在中国宏观经济没有完全好转、房地产的价格仍然畸高的情况下,更意味着一轮危险的赌博。对这样的风险如果在政策上不能预先予以重视,一旦调整真的来临,受损的可能是整个宏观经济。

全国土地市场热火朝天

不到两个月的时间里,国内一线城市的地王纪录就被屡屡刷新。据最新公布的土地交易信息显示,上周全国20个重点城市共成交住宅类地块36宗,环比增加600%,成交土地面积253万平方米,环比增加833%。其中,有5宗地块溢价水平超过100%,有11宗地块溢价水平超过50%。而在5月份,全国60个重点城市共成交土地553宗,超过三分之一的住宅用地超出底价成交,平均溢价达56%。

长江证券分析师分析指出,贷款利率已经下降到1996年的水平,而且国家对住宅项目资本资金占比要求大幅下调至20%,还有地方政府宽松的土地出让金延迟缴付政策,使得房地产开发商原来绷紧的资金链现在变得宽松,而这推动了新一轮房地产投资开发的热潮。

银河证券最新报告预期,随着市场对于开发商预期的改变,下半年土地市场里类似火爆场景将继续上演。报告称,由于土地总供给受城市规划与耕地红线限制,新增供给压力越来越大;而最近三年需要大量的保障性住房建设用地,在土地总供给相对稳定条件之下,商品住宅的用地供给总量份额缩减。另一方面,商品房市场的火爆将逐渐改变开发商预期,刺激开发商土地购置热情。

楼市在形成新一轮泡沫

如今的情形很容易让人联想起2007年的全国楼市。房价上涨、地王迭出、股价狂飙

专家一致将这一轮的地产投资热情归结于财富掌握者对通货膨胀的担忧。中国房地产业协会副会长顾云昌说,各国都在增加流动性,包括中国在内,也在发放贷款,如未流入实体经济,那么就会流入房地产等虚拟经济体。流动性冻结时要以现金为王,流动性过剩时则以资产为王。加上国内投资渠道狭窄,最好的渠道就是买房保值增值。

顾云昌称,4万亿投资计划出台后,国内经济有明显的国进民退现象,这造成了许多私企老板暂时不经营实体了,有的等实体经济条件好了再投资,把工厂关了改投资房地产业。

上海市长宁区住宅发展局高级经济师顾海波将这种现象描述为泡沫的典型体现。顾海波言辞激烈地说道,中国楼市是世界上泡沫最大的地方之一,楼市已明显的绑架了中国经济和中国广大中低收入老百姓!房价严重脱离大多数老百姓收入的情况下,房地产市场已经变成名副其实的赌场。

他表示,国内住宅的租金收入低于一年期银行存款利率,更远低于贷款利率。统计显示,就在今年以来,在房价略有上升的情况下,各类物业的租金都呈下滑趋势。这种情况下,更多投机客今天的买房只是为了明天的卖房,都是在赌差价,一旦后续购买力跟不上,一旦整体经济下滑、资金链断裂,届时泡沫破裂、抛盘涌出,房价的理性回归就成必然,而现在中国房地产的泡沫正在养大的过程中。

深圳房价疲态渐显

和上一次的调整一样,坏征兆最早还是出现在深圳市场。 从6月开始,一路狂奔的深圳房价开始显露疲态。6月27日,深圳一手房成交依旧有222套,不过均价已经降到了13044元/平方米。上周6天的成交量维持在1411套的相对低位

,成交均价只有13743元/平方米,对比月初成交量1829套、均价16541元/平方米的高位,月底量价齐跌达两成。 实际上,6月以来,深圳的楼市不断调整。在前一周,深圳一手房市场共成交1416套,环比下降13.9%;同时,成交均价为14815元/平方米,环比下降0.9%。

与此同时,深圳投资客比例大幅增加。中原地产二手成交调查显示,2009年1~5月,自住性需求呈下降趋势,投资性需求由8%攀升至14%,接近2007年高峰占比

各地地王频现私企老板关工厂改投资房地产

。而在楼市最疯狂的2007年,正是投资者不顾一切的炒房导致了泡沫最终的破裂。

除了房价疲态渐显之外,还有一个细节值得关注,在过去半年里,外资拿地的现象几乎绝迹,大部分地王都落入了中国本土地产商的手中。与此同时,外资机构更多选择低价快速套现而不是追加投资。破产的美国雷曼兄弟折价处置了9笔与中国房地产相关的贷款和债券中的7笔,其中6笔涉及上海的商业地产,换得约2亿美元资金。其中福海商厦项目折价接近一半。澳大利亚投资商麦格理将上海城市酒店公寓出售,项目最终成交价格比当初收购价降了40%。韩国实业企业浦项制铁抛售浦东陆家嘴商业楼宇,折价幅度同样接近四成。

而所有的这一切,在一些专业人士眼中,都是一个不好的征兆。